¿Para qué se usa este contrato?
Se utiliza cuando una persona (el arrendador) permite a otra (el arrendatario) usar un inmueble a cambio de una renta, por un tiempo determinado. Nuestro generador está diseñado específicamente para:
- Arrendamiento de una casa completa
- Arrendamiento de un departamento completo
- Arrendamiento de un local o espacio con uso comercial (incluye IVA automáticamente)
Está pensado para rentar un inmueble completo. Si vas a rentar solo un cuarto dentro de una casa habitada (con áreas comunes compartidas), este contrato funciona como base, pero puede convenir agregar cláusulas específicas de convivencia que no cubrimos aquí.
¿Qué incluye exactamente?
A diferencia de una plantilla genérica, esto es literalmente lo que arma el generador, cláusula por cláusula:
- Identificación completa de arrendador y arrendatario, con INE
- Descripción del inmueble y uso pactado (habitacional o comercial)
- Estado del inmueble al recibirlo, con inventario opcional como Anexo A
- Monto de la renta, día de pago exacto, e IVA si el uso es comercial
- Interés moratorio por atraso, con aviso sobre tasas que podrían considerarse usurarias
- Depósito en garantía y condiciones para su devolución
- Duración del contrato, con aviso automático si excede el máximo legal (10 años habitacional, 20 comercial)
- Servicios a cargo del arrendatario (luz, agua, gas, mantenimiento)
- Declaración de diligencia del arrendador para protegerlo ante la Ley Nacional de Extinción de Dominio
- Causales de rescisión inmediata por impago o uso indebido
- Jurisdicción en el estado correspondiente
Leyes aplicables (verificadas artículo por artículo)
Código Civil Federal, Art. 2398
Fija el plazo máximo del arrendamiento: 10 años para uso habitacional, 20 años para uso comercial o industrial.
Código Civil Federal, Arts. 2441-2442
El arrendatario debe devolver el inmueble tal como lo recibió; si hubo descripción expresa (inventario), debe devolverse conforme a ella.
Ley Nacional de Extinción de Dominio, Arts. 7, 12 y 15
Protegen al arrendador que actuó con diligencia razonable como tercero de buena fe, si el inmueble llegara a verse involucrado en un procedimiento de extinción de dominio por causas ajenas a él.
Criterio de tribunales sobre usura
Un interés moratorio muy por arriba del uso común del mercado puede ser reducido por un juez si se considera desproporcionado.
El contrato usa fundamento de leyes de aplicación federal, vigentes en toda la República. Algunos estados tienen disposiciones civiles locales adicionales que este documento no cubre — si tu caso tiene una particularidad fuera de lo común, vale la pena una revisión adicional.